Los portales inmobiliarios aumentarán un 63% sus visitas

Los portales y buscadores inmobiliarios recibirán una media de 13,82 millones de visitas mensuales en 2007, lo que supone un aumento del 63% respecto al pasado año en plena desaceleración del mercado, según un estudio elaborado por la publicación Construcción Alimarket. Además, hasta ocho nuevas webs especializadas en el sector de la vivienda verán la luz este año, con una media prevista de 600.000 visitas al mes.

La razón que apunta el trabajo para explicar este incremento de la actividad es que la ralentización del negocio inmobiliario ha provocado que estas webs se conviertan en un nuevo canal para la venta de pisos, ofreciendo una fórmula “más cómoda para los compradores y más económica para las inmobiliarias”. Del análisis de los 65 principales portales y buscadores de ámbito nacional se desprende, además, que Idealista, Fotocasa y Yaencontré son los sitios más visitados, pues acaparan el 26,5% de la audiencia.

Concretamente, Idealista, con una cuota del 9,4%, recibe una media de 1,3 millones de visitas mensuales, que suponen 80 millones de páginas vistas. Por su parte, Fotocasa (8,7%) prevé alcanzar una media de 1,2 millones de visitas al mes durante este año, con 51 millones de páginas vistas. Asimismo, Yaencontré (8,4%) ha experimentado, según el estudio, un importante crecimiento de visitas en el último año hasta superar el millón mensual.

Además, entre los diez portales inmobiliarios más visitados se encuentran Globaliza (6,1%), Expocasa (5,4%), Portae (5,1%), Su Vivienda (4,3%), Atrea (4,3%), Ivive (3,6%) y Newlar (3,5%).

Esta modalidad de acceso a la información de las viviendas para Fincas Corral es la primera toma de contacto que necesariamente se debe completar con la gestión encargada a un profesional del sector, como garantía de eficacia y profesionalidad.
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La Sociedad Pública de Alquiler aumenta su oferta de viviendas

El ajuste del mercado inmobiliario está teniendo un efecto positivo sobre la actividad de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA). Son muchos los promotores que acuden a la SPA para que ésta ponga en alquiler las viviendas que anteriormente tenían a la venta. El presidente de la Sociedad Pública de Alquiler, Alejandro Inurrieta, confirmó a ABC que este fenómeno se viene produciendo de forma creciente en los últimos meses y subrayó que las comunidades en las que más se ha notado son Andalucía, Levante y Cantabria, aunque se mostró convencido de que “poco a poco se va a generalizar en el resto de las autonomías porque la SPA es una buena herramienta para quienes se encuentran que no han vendido la casa y tienen que empezar a pagar la hipoteca”.

Según el presidente de la SPA «Nos llegan viviendas de promociones nuevas cuyos promotores deciden alquilarlas durante cinco años y, pasado este periodo, testear cómo está el mercado y volver a ponerlas a la venta». Añade que el promotor que se encuentra en estas circunstancias sabe que durante cinco años tiene garantizado el cobro de una cantidad establecida, que le puede servir para pagar por completo la letra al banco o para minimizar la pérdida, al tiempo que tiene la certeza de que en cinco años va a recibir de nuevo la casa en las mismas condiciones en las que la cedió a la SPA, así que es natural que acudan a nosotros”.

Tras una primera fase en la que la SPA dedicó gran parte de sus esfuerzos a la «venta» del producto novedoso que ponía en el mercado entre los profesionales, ahora ha dado un giro en su estrategia «comercial», sin descuidar las relaciones con los agentes profesionales del mercado.

Fruto de esta doble estrategia, la SPA ha entregado ya más pisos en alquiler este año que en todo 2006 y la progresiva afluencia de los promotores a las oficinas de la SPA va a dinamizar aún más la mejora de los resultados de viviendas entregadas por la agencia pública.

Según fuentes de Fincas Corral una mayor oferta de alquiler aumentará la confianza de los ciudadanos en esta modalidad de acceso a la vivienda.
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Los promotores quieren convertir en concertados los pisos libres que no venden

Los promotores catalanes están negociando con la Generalitat la posibilidad de convertir los pisos que ya han construido pero que no venden en la nueva figura del “concertado catalán”, una modalidad de vivienda a un precio que estará entre los pisos concertados y los libres. Lo anunció hace unos días el presidente de la Asociación de Promotores (APCE), Enric Reyna, en el marco de Tribuna Barcelona.

El “concertado catalán”, previsto en el Pacto Nacional por la Vivienda, está pensado para los ciudadanos que optan a los pisos sociales pero no llegan al mercado libre. Su definición -zonas donde se construyan, ayudas a promotores, precios finales-, se detallará de un decreto que ultima la Generalitat y que precisamente depende de negociaciones con interlocutores y promotores.

Para Fincas Corral la firma del Pacto por la Vivienda y su posterior desarrollo es una buena medida porque aborda con ambición y realismo el tema de la vivienda con la participación de todos los actores del sector.
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Las comunidades autónomas perderán 4.200 millones por la desaceleración inmobiliaria

Las comunidades autónomas recaudarán 4.200 millones menos en impuestos hasta 2009 por el efecto de la desaceleración inmobiliaria y la reducción de las operaciones relacionadas con la vivienda, según las previsiones que Standard & Poor’s (S&P) ha incluido en un documento que acaba de elaborar sobre el sector. La firma de calificación considera que los ingresos por impuestos procedentes de las operaciones del mercado residencial caerán un 37% desde este año hasta al cierre de 2009, frente a los 11.400 millones recaudados en 2006, por lo que la reducción alcanzará los 4.218 millones.

En cualquier caso, la agencia estima que las autonomías serán capaces de ‘capear la tormenta’, siempre que el ajuste del mercado sea gradual, tal y como está previsto. De hecho, S&P no prevé que el cambio de ciclo por sí solo impacte de forma negativa en los ratings de las comunidades, con lo que la mayoría mantendría sus calificaciones actuales. ‘Las regiones disponen de una buena situación financiera de partida, aunque tendrán necesariamente que ajustar el gasto a un futuro crecimiento de ingresos más moderado, si desean evitar incurrir en déficits estructurales’, añade el estudio. Como todos los expertos del sector, S&P apuesta por un ajuste moderado como escenario más probable.

La actual situación para Fincas Corral, pone de manifiesto que la actividad inmobiliaria es una fuente de ingresos para las comunidades que revierten en el conjunto de los ciudadanos.
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Sociedad de Tasación calcula que este año la vivienda subirá lo mismo que el IPC

El presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas, aseguró en Oviedo que este año se ajustará la subida del precio de la vivienda a un nivel similar al que registre el Índice de Precios al Consumo (IPC). En su opinión, después de que el precio haya subido un 4% en la primera mitad del año, el ejercicio se va a cerrar con un incremento similar al del IPC.

Con este aumento de precios según Fincas Corral se logrará facilitar el acceso a la vivienda a un mayor número de ciudadanos.
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Solbes afirma que la vivienda vuelve a la normalidad de manera no traumática

El vicepresidente segundo del gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, reiteró que el sector de la vivienda en España está volviendo a la “normalidad” de manera “no traumática” después de “algunos excesos” en los últimos años, por lo que ha descartado que sea necesario adoptar una política preventiva para evitar un ajuste brusco. Según explicó, la construcción de viviendas en España se ha situado históricamente alrededor de 450.000 o 500.000 anuales pero en los últimos años se ha llegado a las 800.000 unidades. “puede haber un exceso de construcción en un cierto periodo de tiempo”, recordando además que España ha tenido aumentos del precio muy por encima del resto de Europa. en su opinión “igual que aceptamos que el mercado ha jugado para tomar las decisiones pasadas” ahora también corresponde al mercado actuar para corregir la situación”

Para Fincas Corral, los precios de las viviendas se deben incrementar anualmente entorno al IPC más un par de puntos. Con esta variación de precios según Fincas Corral se logrará facilitar el acceso a la vivienda a un mayor número de ciudadanos.

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